【東京vs地方】家賃比較で年250万の差。地方移住のメリット・デメリットを超越する「資産防衛」としての出雲暮らし

「東京の家賃、高すぎると思いませんか？」

もしあなたがそう感じているなら、その感覚は間違いなく正しいものです。 最新のデータによると、東京23区のファミリー向けマンションの平均家賃は、ついに25万円を突破しました。 しかも、この5年間で約32%も上昇しています。

「地方移住にはメリットもデメリットもあるから…」と悩んでいる間に、あなたの資産は毎月25万円ずつ、確実に流出しています。 もし、あなたの給料がこの5年で「3割」上がっていないなら、東京に住み続けることは、もはや「資産の浪費」と言えるかもしれません。

今回は、そんな東京の異常事態から家族を守るための「資産防衛」としての移住をご提案します。 舞台は、島根県出雲市。 紹介するのは、月3万円台で手に入る、バブル期建築の「本物の豪邸」です。

【家賃比較】「東京の25万」vs「出雲の3.8万」。年間250万円の差が人生を変える

まずは、残酷なまでの「数字」を見てみましょう。

その差額は、月々約21万円。 年間で計算すると、約250万円にもなります。

「たかが家賃」と侮ってはいけません。 10年間で計算すると、その差は2,500万円。

これだけの資金があれば、何ができるでしょうか？ お子様の大学費用（理系私立や留学も含め）は、すべて余裕で賄えます。 毎年、家族全員で海外旅行に行っても十分にお釣りが来ます。 あるいは、老後のための投資資金（S&P500など）に回せば、複利効果でさらに大きな資産となるでしょう。

「住む場所」を少し変えるだけで、これだけの現金が手元に残る。 これこそが、地方移住最大のメリットである「経済的合理性」です。 東京で家賃のために働く人生から、自分の家族のために資産を使う人生へ、シフトチェンジしませんか？

【物件紹介】現代の建売では勝てない。「平成2年築」の圧倒的グレード

「でも、安い地方の中古住宅なんて、ボロボロで住めないんでしょ？」 そう思う方にこそ見ていただきたいのが、今回ご紹介する「出雲市武志町（たけしちょう）」の物件です。

この家が建てられたのは、平成2年（1990年）。 そう、日本が一番建築にお金をかけていた「バブル期」の建物です。現代のコストカットされた建売住宅とは、そもそも「家の格」が違います。

1. 旅館のような「和の品格」

写真をご覧ください。和室には、ガラス面を上げ下げできる高級な「雪見障子（ゆきみしょうじ）」が採用されています。 そして、日当たりの良い広々とした「広縁（ひろえん）」。 ここで庭を眺めながらコーヒーを飲む時間は、東京のタワマンでも味わえない贅沢です。

2. 本格的な「日本庭園」と「アプローチ」

庭には、立派な松の木や庭石が配置されており、完成された日本庭園の風情があります。 玄関へのアプローチや、マンションとは比較にならない広い玄関ホールと重厚な上がり框（かまち）は、訪れる人に「良い家に住んでいる」という印象を強烈に与えます。

3. 「186平米」のゆとりと機能性

建物面積は186.82㎡（約56坪）。東京の一般的な戸建ての約2倍です。 キッチンにはリビングを見渡せる「ハッチ」があり、料理中も家族との会話が弾みます。 部屋数は5LDK＋納戸。書斎、子供部屋、趣味部屋、ゲストルーム…全てが叶います。

「収納がないから断捨離しなきゃ…」という悩みは、この家に来れば過去のものになります。

【デメリットの検証】車がないと生活できない、を論破する駅近立地

地方移住の最大のデメリットとされる利便性についても、この物件は解決策を持っています。一畑電車川跡（かわと）駅まで徒歩5分 北陽小学校まで徒歩7分 スーパー（マックスバリュ）まで徒歩11分

地方では珍しい、駅徒歩圏内の物件です。通勤・通学に電車が使えるため、将来免許を返納した後も安心です。

もちろん、車生活も快適です。敷地内には、RAV4クラスのSUVも余裕で入る屋根付きカーポートを完備しています。雨や雪の日も濡れずに乗り降りできる環境が整っています。

【ダメ押しのメリット】東京からの移住なら最大100万円の支援も？

さらに、出雲市への移住には手厚い補助金制度が用意されている場合があります。特に東京23区にお住まいの方、または通勤されている方が移住する場合、国の移住支援金制度を活用できる可能性があります。

単身での移住：最大60万円 世帯での移住：最大100万円 （18歳未満の世帯員1人につき最大100万円が加算されるケースもあり）

また、出雲市独自の住宅取得支援やリフォーム助成などが使える場合もあります。物件価格1,640万円から、さらに補助金でお得になる可能性があるのです。

【リノベーションの提案】さらに数百万円で、新築超えの理想空間へ

この物件の最大の魅力は、物件価格が安いため、リノベーションに予算を回せることです。今の間取りを活かしてそのまま住むのも良いですが、例えばプラス500万円から1000万円ほどかけて、自分好みにカスタマイズしてみるのはいかがでしょうか。

プラン例：25帖の超広々LDKとアイランドキッチン

例えば、1階の和室とリビングの壁を取り払い、25帖を超える大空間LDKにするプラン。キッチンを最新のアイランドキッチンに入れ替えれば、友人を招いてホームパーティーができるような、海外ドラマのような空間が生まれます。

プラン例：広縁と庭をつなぐウッドデッキ

日当たりの良い広縁の外にウッドデッキを設置し、リビングから庭へフラットにつながる空間を作るのもおすすめです。天気の良い日は外でブランチをしたり、子供たちがプールで遊ぶ様子を眺めたり。広い敷地があるからこそできる遊び方です。

これだけこだわってリノベーションをしても、総額は2000万円台です。

5000万円かけて狭い新築を建てるのと、総額2000万円台で180平米のカスタム豪邸に住むのと、どちらが満足度が高いか。想像してみてください。

迷っている時間が一番の損失だ

東京で消耗戦を続けるか、出雲で経済的自由と住環境の質を手に入れるか。メリットとデメリットを比較しても、これだけの経済的合理性（年250万の得）と住環境の質を上回るデメリットを見つけるのは難しいはずです。

この武志町の物件は、現在空き家のため、すぐにご案内が可能です。新耐震基準もクリアしており、安心してお住まいいただけます。

まずは、このバブル期の傑作の図面を取り寄せて、「今の家賃なら、何年で完済できるか？」「浮いたお金で何をするか？」をご家族で話し合ってみませんか？

※物件情報は2026年1月現在の情報です。
お問合せのタイミングによってはご紹介できない場合がありますので、あらかじめご了承ください。